Осуществление деятельности по размещению гостей в таких домах не предусмотрено и может мешать соседям.

Согласно федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые дома и земельные участки предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, для отдыха и выращивания сельхозкультур, птицы и т. п.

Так, Приморский районный суд Архангельской области удовлетворил иск прокуратуры, запретив собственнику использовать жилой дом в СНТ для размещения отдыхающих. Поводом для проверки послужила жалоба арендатора на небезопасные условия пребывания гостей.

Суд установил, что использование дома на землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» в качестве базы отдыха противоречит жилищному, земельному и градостроительному законодательству. Доводы ответчика о том, что дом сдавался редко, а страница в соцсетях велась лишь для блога, были опровергнуты. В качестве доказательств суд принял скриншоты постов со стоимостью услуг, ссылки на сервисы объявлений и отметку в 2ГИС.

Иск удовлетворен полностью: эксплуатация жилого дома в качестве базы отдыха (гостевого дома, гостиницы) или иного средства размещения в отсутствие необходимых разрешений и согласований запрещена в целях защиты прав и безопасности граждан. Решение в законную силу не вступило.

Подробности на своей странице «ВКонтакте» сообщает Приморский районный суд Архангельской области.

Напоминаем, что войти в реестр и легально осуществлять деятельность могут жилые дома, отвечающие требованиям Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» и Положения о классификации гостевых домов, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 № 1345 (с документами можно ознакомиться по ссылке).

В частности, Ваш дом должен соответствовать следующим требованиям:
1) Индивидуальный жилой дом (нежилые помещения могут быть включены в реестр в качестве баз отдыха, гостиниц или кемпингов (в зависимости от соответствия требованиям к данным типам средств размещения).
2) Земельный участок с категорией земель населенных пунктов (не сельскохозяйственного назначения). Виды разрешенного использования земель:
— индивидуальное жилищное строительство;
— ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
— ведение гражданами садоводства для собственных нужд.
3) Собственник — физическое лицо.
При этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в ЕГРН.
4) Отсутствие решения суда о сносе самовольной постройки.
5) Иные требования, установленные положением о классификации гостевых домов, в частности, количество комнат гостевого дома — не более 15, не более 45 гостей в гостевом доме одновременно, не более 6 мест в комнате и другие.

Центр развития туризма и культуры Архангельской области
Фото Валентина Ивашова